大家还记得吗？

去年的时候，

小楼曾预测过2020年-2022年，

将是郑州房屋质量维权的高峰期。

理由很简单：

从2018年下半年开始，

中国楼市行情开始呈现“L”形发展，

甚至还有往下走的趋势，

大环境不乐观，

融资渠道被严控，

房企融资变得越来越难，

现金流十分紧张。

特别是不少一线高周转房企，

迫于回款的压力，

只能降价卖房，

拿地、建筑成本持续上升，

价格却卖不上去，

导致利润越来越低。

小楼之前还听说滨河某外来房企，

项目卖完一分赚不到，

预计还要赔上一个亿……

所以，

在这种情况下，

开发商们要是想不亏损那么严重的话，

就会想方设法“降低成本”，

在用料上，

可能就会偷工减料。

如此一来，

漏水、渗水、墙体开裂等质量问题，

可能也就会相继出现了……

而2018年左右销售的楼盘，

基本2020-2022年之间也该交付了，

这不，

小楼近几个月就受到了不少类似的投诉，

其中，

以“房屋出现裂缝”最多，

结合前段时间某位发私信来咨询的阿姨遇到的情况，

“住了近十年的房子，墙面突然出现了大缝隙裂痕，

要不要及时搬家？有没有生命危险？”

小楼今天特来给大家做一个全面的科普，

围绕着“房屋裂缝”的事儿咱们好好说道说道。

1

“新房入住一个多月出现缝隙，开发商说是正常现象”

小楼之前碰到过一个案例，

业主是去年9月份收的房子，

不到两个月，

装修期的新房墙面就出现了缝隙。

可是开发商却表示，

“这是正常现象，

维护一下就好。”

正常现象？

听起来有点不可思议。

后来经小楼了解，

该业主家出现的裂缝较小，

而且不具有群发性，

属于“装修期间的常见问题”，

跟房屋质量无关。

（类似于这样的缝隙类型）

一位业内资深工程师解释道，

“很多装修期间的房子都出现过这种问题，

主要原因是剪力墙与砌体之间热涨冷缩，

不同材料之间的不同应力造成，

受天气影响的可能性较大，

只要查清是乳胶漆裂缝、腻子找平裂缝还是水泥砂浆抹灰层裂缝，

采取相应的墙面裂缝修补处理，

主要影响的是房屋的美观，

不影响安全性，

问题不大。

另外也建议大家在装修新房的时候，

室内多接几盆水敞口放置，

增加屋内空气湿度，

也能更大程度减少裂缝的出现。”

2

“出现在墙角的裂缝，赶紧敲一敲”

有一种裂缝，

不太容易被发现，

它一般藏在墙角里。

类似于这样，

感觉是不是还挺常见的？

尤其在那些住了多年的老房子里，

但常见≠正常，

出现这样的裂缝，

有可能不严重，

也有可能出大事！！

鉴别的方式很简单，

找个这样的神器敲一敲，

拿它对着裂缝敲一敲

（也可以用其它金属物体代替）。

实心的声音和空鼓的声音是不一样的。

如果你以为实心的没问题，

空心的不太好，

那就大错特错了。

常言道“十裂九空”，

空鼓的声音表示粉刷层空鼓，

只需要把抹灰层铲掉重做，

并没有什么大事 。

如果是实心的声音，

再开开窗子。

如果是平开的窗子，

打开后关上有困难。

或者推拉的窗子:

推拉的时候不顺畅。

那问题可就大了，

你的建筑房屋已经出现了沉降。

而且是那种比较危险的沉降：

不均匀沉降，

这一类沉降会把矩形的窗框变成平行四边形。

平行四边形的两个钝角边就会出现裂缝。

这也解释了窗子为什么推拉平开不方便。

此时应该由专业的人员加强沉降观测，

监测一下房屋沉降变化是否正常，

如果呈现不正常沉降，

而且人为还不进行干预的话，

可能，

过两年就能收获一栋来自郑州的“比萨斜塔”。（(#^.^#)）

3

“出现水平形大裂缝，趁早跑”

在多种多样的缝隙中，

有一种最为可怕，

那就是“水平形裂缝”。

大概类似于这样，

特点是“水平状分布且裂缝缝隙较大”。

这种结构性裂缝产生的原因有很多，

如果主要集中在地下室墙壁上，

很有可能是因为霜冻抬升所导致的；

如果出现在房屋内墙壁的中部，

很有可能是因为房屋四周的土壤向内挤压房屋地基所产生的。

反正只要出现这样的水平状裂缝，

一定要特别注意，

因为水平形的裂缝是需要承受房屋重量的，

会损害墙体的承重能力，

会对房屋建筑产生不利的影响，

这种裂缝很有可能是结构性裂缝！！

如果交付不久的新房碰到这样的裂缝，

不用等了，

抓紧找开发商维权！

如果住了多年的房子出现了这样的裂缝，

抓紧时间找工程人员及时修理，

事不宜迟！

4

“出现垂直线裂缝，你家可能要渗水了”

这样的裂缝我们其实似乎不太常见，

不是因为它出现的少，

而是我们看不见！

因为它容易出现在外墙上，

可是现在生活在城市，

住在高层、小高层、洋房的我们，

动不动就离地几十米，

怎么可能有机会看到自己的外墙……

所以呢，

下面内容仅针对拥有独立别墅，

或者农村自建小院的网友哈，

仔细观察外墙，

如果发现地基上或多或少出现了几条垂直形裂缝

裂缝的走向基本是垂直方向，

倾斜度不超过30度，

而且宽度都非常细小的话，

大概率就是“垂直线头发丝裂缝”

这种裂缝的产生一般是由于水泥在干结过程中收缩所产生的。

也有部分是由于房屋的沉降导致的。

在房屋中最常见，

是很典型的一种裂缝，

危害程度也非常小，

对房屋的结构性影响几乎是微乎其微的，

最多可能导致地下室渗水。

所以看到这种裂缝的话不用着急，

基本上不用对这种裂缝加以处理。

5

“不规则蜘蛛网型裂缝，郑州已经出现多家了……”

“裂成蜘蛛网了”这几个字，

小楼的输入法都已经记住了，

从2019年至今，

小楼接到过不少郑州楼盘的维权，

如果出现裂缝，

那大概率就是“蜘蛛网型”，

以下图片高能！！！

请谨慎观看。

这是西三环五建新街坊的新房，

我们可以看到，

客厅、主卧天花板上有明显的墙体裂缝，

从入户门至阳台位置整体贯穿为一条直线，

并依直线位置向左右两侧有所延伸，

像个巨大的蜘蛛网。

下图是新郑市某楼盘的交付情况，

墙面也裂成了蜘蛛网，

虽说看起来情况比上面那户好一点，

不过这个楼盘是群发性事件，

也就是说有多家房屋都出现了这样的“蜘蛛网”……

这只蜘蛛网型的裂缝，

又被成为随机性不规则形裂缝，

一般情况下是由于水泥干结收缩所产生的，

跟建筑时候的工程工艺有关。

裂纹较细，

方向随机，

弯弯曲曲，

常见于水泥墙面、地面或者屋顶上，

整体对房屋结构影响不算太大，

但是出现在屋顶上，

就是楼上装修的腻子流到你家来，

出现在地面上，

就是你家的水泥顺着缝隙流到楼下去，

不管怎么样，

邻里关系想和谐，

那是基本不可能的了。

在这呢，

小楼要特别强调一下哈，

以上内容只是我们对裂缝一些浅薄的认知，

仅做入门级科普，

帮助您对裂缝做初级简单的判断，

当然，

术业有专攻，

如果您碰见一些裂缝感觉非常不妥，

还是需要咨询专业的地基结构专家或者更专业的人士来得到最专业的信息。