物业资质升级(物业管理资质级别)
发布时间:2021/02/01 01:42:25 点击:3

【重】住房和城乡建设部正式发文取消《物业服务企业资质管理办法》

边肖说

3月8日,住房和城乡建设部正式发文。 《住房城乡建设部关于废止物业服务企业资质管理办法的决定》 于2018年2月12日在现予发布,自发布之日起施行。召开的第37次部常务会议上得到审议和批准

近年来,关于取消物业企业资质的新闻很多,喧嚣过后尘埃终于落定。让我们和肖晶晶一起复习这门课!

物业企业资质注销流程

2015年

《物业服务企业资质管理办法》修改为取消物业公司注册资本限额;取消物业经理等67项职业资格,人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部取消物业经理资格考试,各地停止物业经理岗位证书(职业资格)考试发证。

2016年

删除原《物业管理条例》中与企业资质管理相关的第三十三条、第六十一条,同时修改《物业管理条例》,取消物业管理人员资质限制。

2017年

国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》,取消物业服务企业二级及以下资质认定,停止全国物业服务企业二级及以下资质审批。

2017年9月6日,国务院常务会议召开,会议决定取消财产一级鉴定资格。前期在取消二级及以下物业服务企业资质的基础上,取消一级物业服务企业资质。

同年12月,住房和城乡建设部发布《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》,要求各地执行《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发〔2017〕7号)和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发〔2017〕46号)。

2018年

这一变化,从“取消资质认证”到“取消资质管理办法”,真的意味着物业服务企业资质认证已成历史,物业资质完全取消!

资质取消后,物业公司该怎么办?

资质取消后,物业企业该怎么办?新成立的物业公司还需要申请资质吗?

资质注销前,按照规定,物业公司应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。

物业资质已取消!目前后续政策尚未出台,新成立的物业企业只要营业执照的经营范围包括物业服务,就可以正常经营,无需申请资质。

资质取消后,物业企业该怎么办?

住房和城乡建设部去年《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》给出了答案。让我们再次回顾一下文件的内容:

住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知

京办发[2017]75号

各省、自治区住房和城乡建设厅,北京市住房和城乡建设委员会,上海市住房和城乡建设委员会,天津市和重庆市国土资源和房屋管理局:

为落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发〔2017〕7号)和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发〔2017〕46号),做好取消物业服务企业资质的后续管理工作,现将有关事项通知如下:

一、各地不再受理物业服务企业资质核查申请和资质变更、更换、置换申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

第二,切实承担物业服务属地管理的主体责任。按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则,积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要按照各自职责对物业管理进行指导和监督,充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动中的重要作用,建立健全物业管理联席会议制度,维护社区和谐稳定。

第三,建立健全物业服务标准和服务规范,规范物业服务合同行为,明确物业服务企业责任边界,指南物业服务

物业服务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业服务市场监管作为保障和改善民生的重要举措,确保各项措施落实到位,并及时向我部报告落实情况。我部将抓紧研究制定物业服务指南和信用评价制度,及时督促检查本通知在各地的执行情况,并通报检查结果。

进一步落实物业承接查验制度

厘清各方主体之间的权利义务关系,减少开发建设遗留问题,

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