法国葡萄酒庄园(法国红酒品牌排行榜前十名)
发布时间:2021/04/07 05:00:01 点击:6

在法国南部买一个酒厂要多少钱?

在法国南部购买葡萄酒庄园或葡萄园是很有吸引力的,尤其是无限阳光和地中海沿岸风光。但是酿酒不是一件容易的事,卖酒也是一个大问题,如果考虑买酒庄的话,应该花费什么样的价格去买到自己心仪的酒庄呢?

法国南部面积很大。蒙彼利埃房地产中介网络Vinea Transaction Office的AurlieMistral-Bernard表示,仅在朗格多克-鲁西隆就有20万至22万公顷的葡萄田,在罗纳河谷有6万公顷,在普罗旺斯有近2.7万公顷。

因为地理原因,土地的价格差异很大,从西班牙边境附近的鲁西隆葡萄园到罗纳河谷最北部的科特迪瓦葡萄园的平均价格为欧元/公顷,平均价格超过100万欧元/公顷。正如总部位于蒙彼利埃的房地产中介公司葡萄酒目标(Wine Objectives)的董事亚当达金(Adam Dakin)所说,“朗格多克的10公顷土地将耗资约10万欧元,而皮克-圣卢普(蒙彼利埃附近)的土地将耗资70万欧元,而在沙特阿内夫-杜-帕佩,每公顷将耗资50万欧元。

当地葡萄酒投资专家讨论:“葡萄酒爱好者对粉色葡萄酒充满兴趣,所以“普罗旺斯一直在蓬勃发展”。沿海地区的土地价格往往更高,但在瓦尔河上游地区也要以每公顷约70,000欧元的价格购得葡萄园这些地区包括位于纳邦附近的拉克莱佩(La Clape)、北部阿丽亚娜(Ariane)附近的拉扎克(Terrasses du Larzac)和蒙彼利埃外同名山脉周围的Pic-St-Loup(Pic-St-Loup),那里的地价一直在上涨。

整个南部的有机葡萄园交易总体上呈上升趋势,这一趋势主要是在过去五至六年中发展起来的。科尔比尔和密涅瓦有许多葡萄园可以出售,因为许多葡萄种植者退休了。虽然价格很有吸引力,但有些地区的盈利能力很低,因为缺乏灌溉经验,人们越来越担心气候变化造成的减产。

购买葡萄园和包括房屋在内的房地产时,价格从几十万欧元到几百万欧元不等。本文主要研究位于朗格多克的一个拥有20公顷葡萄园和庄园的行业。目前的上市价格在50万欧元左右,但后期需要更多的投入。朗格多克另一个AOC级葡萄庄园的挂牌价格为150万欧元。但是盈利需要很长时间。

Vinea Transaction列出了一个“野兽式”的公式,有一个游泳池、38公顷的葡萄藤和一座主要的城堡建筑,距离蒙彼利埃大约15分钟的路程,价格为620万欧元,相当于590万欧元。买家需要考虑他们的优先事项,从国际机场的做法到围绕选定物业的意图。

戴进说:“这要看你对项目的期望。”一些买家只需要葡萄园,不盈利,而另一些买家可能希望从业务中获得更多利润。

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